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Blog : évolution du prix du marché immobilier en zone rurales/zones urbaines
C’est l’un des paradoxes de la crise sanitaire. Les spots où les prix de l’immobilier flambent le plus vite ne sont plus les grandes villes... mais les zones rurales. Voilà ce qui ressort de l’étude annuelle publiée par l’estimateur Meilleurs Agents. A l’aide des promesses de vente communiquées par près de 12.000 agences immobilières (30% du total des transactions en France), le groupe a pu donner des estimations de prix en quasi temps réel du marché immobilier, et comparer avec les prix signés une année plus tôt. Ils a ainsi déduit les tendances dans les plus grandes villes, et dans les 28.668 communes rurales compilées rassemblant 26% de la population française.
Résultat : les zones rurales ont “surperformé” en termes de prix : +6,4% en moyenne sur un an glissant ! Dans le même temps, dans le top 10 des métropoles (hors Paris), la hausse se limitait à 4,1%. Pour le Top 50 des plus grandes villes, l’augmentation a atteint 4,9%. Dans la capitale, les prix ont même chuté de 1,5%. “C’est inédit dans l’histoire, les hausses de prix sont désormais tirées par la France rurale”, commente Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques . Signe que les temps ont changé, le nombre de transactions annuelles a ainsi progressé de 13% depuis le 1er mars 2020 dans ces territoires. Mieux encore côté vendeurs : 33% des ventes se réalisent au prix fixé, sans négociation, contre seulement 21% des transactions lors du 1er trimestre 2020, d’après l’estimateur. “On assiste à un rééquilibrage entre l’offre et la demande dans ces territoires”, fait ainsi valoir Pierre Vidal, responsable recherche chez Meilleurs Agents.
Des hausses de prix, oui... mais très ciblées
Un rééquilibrage, oui… mais probablement pas homogène partout. Meilleurs Agents a donc affiné son analyse, et découpé les zones rurales en trois catégories. La première correspond aux zones péri-urbaines, qui rassemblent les communes situées sur une “aire d’attractivité des villes”, au sens de l’Insee*. La seconde rassemble les communes dites de “résidences secondaires”, c’est-à-dire les zones qui comptent au moins 20% de résidences secondaires. Enfin, une troisième catégorie rassemble toutes les communes rurales ne rentrant pas dans les deux catégories précédentes.
Les résultats sont clairs. Les communes péri-urbaines ont été les plus dopées de toutes les catégories étudiées : +9,7% de hausse de prix en moyenne en un an. Les territoires propices aux résidences secondaires, eux aussi, ont profité de la tendance : les prix y ont grimpé en moyenne de 9,4%. Cette attractivité auprès des acheteurs, serait liée principalement au développement du télétravail, qui encourage les citadins à vivre au-delà des centre-villes des grandes agglomérations.
En revanche, concernant les autres communes du monde rural... les prix n’ont que peu progressé. Entre septembre 2020 et septembre 2021, ainsi, ils n’ont grimpé en moyenne que de 1,4%. L’année précédente, sur la même période, les prix avaient pourtant bondi de 4,2%. “Non, on ne peut pas donc parler d’exode rural”, en déduit Thomas Lefebvre, le directeur scientifique.
Une prime aux maisons dans l’Ouest
Pour pousser encore plus loin son analyse, Meilleurs Agents a également comparé les différences d’évolution de prix des maisons départements par départements. On se rend compte ainsi que dans l’Ouest, et notamment en Bretagne, les prix ont largement plus progressé que dans le reste de l’Hexagone. On découvre aussi que les prix des maisons ont grimpé au-delà de la barre des 7% dans les Landes, le Gers, le Vaucluse ou encore la Meurthe-et-Moselle. A contrario, seulement deux départements ont vu les prix des maisons très légèrement baisser au cours de l’année écoulée : la Nièvre (-0,2%) et le Territoire de Belfort (-0,8%).
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